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2025年7月上海二手住宅成交1.69万套，环比减少8.67%，同比减少7.01%。
7月是传统淡季，成交继续呈现缩量走势。从网上房地产数据显示，双休日的网签量偶尔有破千套的时候，毕竟高温和多雨影响看房和成交。而且从带看，挂牌增量来看，也呈现出下降走势，淡季压力比较明显。
空间分布上，大浦东成交3607套，虽然继续排名全市第一，但交易量出现明显下滑。宝山成交1779套，排名全市第二，环比减少13.55%。闵行继续排名第三，成交仅仅比宝山少17套。这3个区成交活跃，也是当期新房市场交易量较大的区域，可见区域内吸引诸多不同预算的消费者。
上海中原地产二手住宅价格指数显示，7月二手房价格指数环比下跌1.82%。二手房价格指数已经连续下跌3个月。从成交量走势来看，3月出现高点后连续下行。这和原有节奏类似，出现季节性高点后震荡缩量是常态。不过基于当前挂牌总量偏高，尽管成交量不算小，但给市场太多选择余地，价格势必会有进一步承压。尤其是“老破小”止跌的信号不显著。相对而言，市中心的次新议价空间趋于稳定，只是淡季因素影响，短期暂时略有扩大。
从市场交易热点来看，二手住宅依旧以低总价产品为绝对主力。从交易量比较高的小区来看，依旧是郊区的动迁配套或是一些房龄比较长的商品住宅为主。新城依旧是聚焦重点，比如奉贤新城，南汇新城等等，所以郊区的改善型需求依旧有挖掘空间。
7月成交虽然继续下行，但从绝对量来看并没有跌破1.5万套，说明市场的韧性还是相当足的。当然，基于成交量始终未能长期站在2万套/月以上，并且现在挂牌总量还是在高位运行，以价换量或是常态，因此价格方面还是处于寻底、筑底的过程中。淡季过后，随着成交量再度释放出来，房价跌幅有望再度出现收窄的走势。
