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还记得几年前的楼市吗？朋友圈一刷，满屏都是“抢房”“开盘秒光”“郊区也涨疯了”。谁能想到，短短几年，风向彻底变了。近几日那份名叫“自然资发〔2026〕38号文”的文件，悄悄地把楼市的地基给掀了个底朝天。别看标题生硬，这事可不只是开发商和地方官员头疼，普通人要是没搞明白，买房卖房真能一脚踩空。
简单点说，今后城市不再随便批地造房子了。新地要优先修路、建医院、盖学校，保障房才是主角。商品房？只准在旧小区、城中村、闲置地里“翻旧账”，想往城市边上摊大饼，门都没有。这就是楼市从“向外扩张”转成“向内盘活”。什么意思？再想靠着城市边缘买套新房等着升值，那是过去式了。
对买房的人来说，这个变化太实在了。以前郊区新盘一个接一个，谁都想着“房子多了就便宜”。现在，远郊批地基本停了。远的地方新盘越来越少，反而更难卖。人口不进，配套不全，地铁不通，买了也就是给自己添堵。那些郊区大盘，看着稀缺，其实就是“卖不掉”的代名词。刚需和改善型买家，别再指望捡漏，转手难、贬值快，说白了就是坑。
那房子往哪买？核心区呗。新房以后大多来自城中村改造、城市更新，位置更中心，配套成熟，但价格自然也更高。现在买房，核心区+人口流入+次新房+好物业，才是真正的“硬通货”。你说价格高？但只要地段好，未来抗跌、保值才是真的。想靠闭眼买房、普涨躺赢的时代彻底过去了。现在是一二线核心区还能稳中有升，三四线、远郊、老破小继续掉队。刚需看通勤、配套，投资只碰优质资产，其他趁早清仓。
租房市场也变天了。以前房东想怎么涨价就怎么涨，租客被赶出来的事也不少见。现在，政策直接下场收房，保障房、人才公寓大规模推出来，租金不再乱涨。合规的长租房多了，地铁旁、核心区也能找到靠谱房源。房东想乱来？没那么容易了。长租变得更安心，租客也能有点底气。
房价走势怎么看？别再幻想“房价还会不会大涨”这种问题了。整体稳字当头，暴涨暴跌成历史。一二线核心区因为新房稀缺、人口还在流入，稳中有升，抗跌保值。三四线、远郊库存大、人口流出，房价阴跌。房子慢慢回归居住属性，买来住才是正道。
有些人还以为38号文是打压楼市，其实它更像是把楼市从投机的牌桌拉回了生活的餐桌。房子最终是用来住的，不是用来炒的。未来买房，地段、品质、城市选择，比什么都重要。
这波政策一落地，谁还敢瞎买房？手里那套老破小，是不是该趁现在出手？你所在的城市，是涨还是跌？房子还值得留吗？说到底，楼市的故事还没完，谁能抓住机会，谁就能站稳脚跟。
据多家港媒报道，被誉为“亚视传奇绿叶”、以饰演反派著称的香港资深演员江图4月15日因心脏病离世，享年89岁。艺人田启文（田鸡）证实了这一消息。江图，原名蔡志祥，曾在佛山粤剧团演出，其后到香港做演员。1964年开始在香港电影圈拍戏，出演过《香港屋檐下》《金面侠》《秋雨春心》等作品。
特朗普封锁霍尔木兹！想掐断伊朗和中国的生命线号，特朗普又在社交平台上“放狠话”了，一句话直接搅乱了全球市场:美国海军要封锁霍尔木兹海峡，凡是进出伊朗港口的船，一律拦下来!
这组数据不是中国人自己吹的，是金刻羽在2025年底的《财经》年会上，当着一屋子投资人和学者的面，拿学术论文的数据说的。
4月15日，郑丽文在台湾接受采访时，谈到这次大陆行见闻。她真情流露表示：大陆的发展不是我们的威胁，大陆的发展只会变成我们的底气。这次我真的看到了什么叫做站在巨人的肩膀上。#郑丽文
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2026年4月10日，广州越秀公安对外公布这起事件的官方处置结果，31岁男子徐某在自建微信群多次变换昵称发表侮辱言论，已被依法行政拘留十日并处罚款。
文顺说施伯雄把人生过成了爽文男主，那真是一点不夸张。他白手起家在商场杀出一条血路来，还娶到了一位美娇妻，生活美满幸福。如今这么多年过去了，她又过得怎么样了呢？
一艘1944年下水的二战老古董，愣是在南海趴了25年。放船的人本想给中国添堵，结果堵没添成，倒把自己堵了个严严实实。1999年5月，全国人民都在干什么？北约轰炸了我们驻南联盟大使馆，三名记者牺牲，全国上下群情激奋。大学生走上街头，电视台滚动播报，所有人的目光都死死盯着欧洲。
这不，就在最近，全红婵被网暴到选择报警的风波还未结束，就又冒出名人公开侮辱全红婵的言论，可谓是一波未平一波又起呀。
当地时间4月15日，美国总统特朗普在接受采访时再次就中东局势表态。他表示，美伊战争“已经接近尾声”，但同时又强调，只要伊朗不放弃核计划，美国的军事打击就可能持续下去。特朗普甚至公开威胁称，美国“可以在一小时内摧毁伊朗所有桥梁和发电厂”，只是“暂时不想这么做”。
整件事的时间线 日上午开始就钉得明明白白，东京警视厅和中国驻日使馆同步确认，一名 23 岁男子从使馆相邻建筑翻墙闯入，随身带着 18 厘米管制刀具，进门就喊着要以神的名义杀外交人员。
