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最近不少农民朋友都在问，老家多年前盖的房子一直没，算不算违建？还能不能确权？好消息来了，国家针对农村宅基地历史遗留问题，出台了最新处置政策，2020年7月3日之前建成的农村房屋，符合条件就能按规定确权登记，不用再担心无证、手续不全、被认定违建。
这篇文章用大白话，把最新政策、登记条件、办理流程、哪些情况能办、哪些情况不能办，一次性讲清楚，全程官方合规，不误导、不夸大，让农村朋友一看就懂，照着办就能给老家房子办上合法“身份证”。
先把最重要的时间点说清楚：2020年7月3日，这是本次宅基地确权的关键分界线。按照自然资源部、农业农村部联合发布的最新文件，2020年7月3日之前建成的农村房屋，属于历史遗留问题，按照“尊重历史、实事求是、分类处置”的原则办理；2020年7月4日之后新建的房屋，必须先批后建，没有审批手续的，不再按历史遗留处理。
很多农村老房子，都是十几年、几十年前盖的，那时候审批流程不规范、证件丢失、手续不全，是普遍现象。以前这些房子很难，现在政策放宽，就是给农民吃定心丸，保护大家的合法财产。
以前很多人担心，没有审批手续、老证件丢了、面积稍微超一点，就办不了证。现在新规明确，这些都属于历史遗留问题，由村委会、乡镇政府核实、公示无异议后，就能按程序登记，不用再被卡手续。
这里要提醒大家：城里人买农村宅基地，一律不能确权，这是法律红线，谁也改不了，千万别听信“花钱能”的骗局。
很多农民觉得，房子住了一辈子，证不证无所谓，这种想法很容易吃亏。确权发证，至少有4个实实在在的好处：
有了不动产权证，房子就是合法财产，不会被随意当成违建拆除，拆迁、征收时按合法房屋补偿。
没有证的房子，遇到征地拆迁，补偿可能被压低；有证房屋，按标准足额补偿，差距可能差几十万。
确权后，子女可以合法继承，符合条件的可以出租、参与盘活；部分地区还能用宅基地抵押贷款，解决资金问题。
证件写清面积、边界、权利人，兄弟姐妹分家、邻里边界问题，都有法律依据，减少矛盾。
现在各地都在简化流程，实行“乡镇集中受理、村级统一收集、部门并联审核”，不用农民反复跑县城。
到村委会填写申请表，由村里核实身份、建成时间、有无纠纷，公示15–30天无异议，盖章上报。
能办。只要是2020年7月前建成，村里核实、公示无异议，就可以按历史遗留登记。
城市子女继承农村房屋，可以确权，但只能登记房屋所有权，不能重新申请宅基地。
轻微超占，按地方政策处理，一般不影响确权；严重超占的，超出部分不予确权，合法部分正常发证。
合法继承、合法分户形成的一户多宅，可以分别确权；非法多宅，只能确权一处。
国家要求2027年底前基本完成房地一体确权，现在正是集中办理期，越早办越省心。
过去很多农村老房子，不是农民不想，是当年条件不允许、流程不健全。现在把2020年7月前的房屋纳入历史遗留，简化手续、应登尽登，本质上是保护农民财产权益，让大家的房子从“无证房”变成“合法房”，这是真正的民生好事。
我建议所有农村朋友，不管房子新旧，都去村委会问一问，符合条件就抓紧办。不要等拆迁、继承、纠纷出现了再补办，到时候材料难找、流程更麻烦。
农村宅基地和房屋，是农民最重要的家产。国家给机会、给政策，咱们自己要抓住，把到手，心里才踏实。
希望这篇文章能帮到每一位农村朋友，让大家都能顺利给老家房子确权，合法权益有保障，日子越过越安稳。
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