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2023年至今新房成交的套均总价已高达约973万/套,如果在细分到浦西市中心七区、浦东市区,那么这一数字将会更高!
再看上海中环外各大热门板块,几乎清一色价格在8万/㎡+,部分板块价格可达9万/㎡+。
中外环热门地段一套建面约100㎡的房子,总价轻松就能达到1000万左右。
不难发现,贴近中央活动区的中外环板块更为热门,尤其是浦东金色中环带上的板块,如三林滨江。
三林滨江无疑是中外环少有的10万/㎡+热门板块,别墅价格更是高达13.38万/㎡,板块价值也已深入人心。
高层均价仅约7.8万/㎡,洋房+叠加均价也仅约8.6万/㎡,无疑是整个浦东,乃至上海中外环的价格洼地!
1站前滩,浦东三林全新项目——永泰三里城(推广名:东方玉湾)二期开盘热卖中!
2022年12月,浦东新区人民政府官网公示了该地块的出让结果,经过遴选,上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块,楼板价37096元/㎡。
项目四至范围:块东至15-15A和15-15B地块、西邻新桥港、南至永泰路、北邻三林塘,整于鑫筠明苑东侧!
值得一提的是,项目被两条水系包围,叠加三星级绿色建筑进行设计,未来或将会有一个非常不错的居住体验!
其次,项目南侧临近永泰路的地方,打造了2栋社区配套建筑,将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等,服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。
另外周边临近多条城市主干道,3分钟可上外环高速、5分钟上中环,自驾出行十分便捷,也是项目一大卖点!
项目东侧就是中房金谊广场,沿永泰路往东约1.5公里还有新达汇商业广场,可完全满足日常生活所需。
距离项目2.3公里左右就是同济大学附属东方医院南院,是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的三级甲等综合医院。
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购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住,为了拥有稳定的住所;还是改善居住,追求更大的空间、更好的居住环境;亦或是投资,期望房产实现保值增值。不同的购房目的,对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套;投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
3.其他费用预算:除了首付款和贷款,购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费(如果通过中介购房)等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同,税率在1%-3%不等;维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用,做好资金预算,避免出现资金缺口。
1.开发商品牌与口碑:选择知名且信誉良好的开发商,其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式,了解开发商过往项目的评价和口碑。
1.验收准备:交房前,购房者可以准备好相关工具,如卷尺、小锤子等,用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时,了解房屋验收的标准和流程。