德信体育,德信体育官网,德信体育APP下载,德信体育网址“124万起拍，396万成交，江门一套老别墅三天涨出两百万”——5月11日蓬江龙兴苑42幢落锤那一刻，围观网友齐刷刷打出两个字：疯了。可真正让本地人倒吸凉气的是，同场还冒出个更狠的：蒲葵之梦直接1240万成交，溢价55%，把“限墅令”后主城独栋的稀缺感拉到满格。一句话，这不是买房，是在抢最后一张“市中心门票”。
抢的人里，一半深圳客，一半本地低调厂老板。前者图的是“广州南半小时高铁+江景+不限购”，后者算的是“同区高层都卖1.7万，别墅才5千起拍，怎么都亏不了”。法院也懂心理，把评估价砍到七成放闸，结果龙兴苑24小时报名21人，加价轮次157轮，系统延时到深夜一点半。有人算了笔账：396万加上契税、拖欠五年的物业费、补外墙漏水的钱，实际成本直奔430万，单价折合1.75万，跟旁边二手高层几乎打平——“赌的就是以后再也批不出独栋，存量当古董”。
但热闹是他们的，同批挂出的70%房源连一次出价都没有。江海名门壹号330万成交前，先经历首轮流拍、降价20万，仍被前业主9万物业费吓退一堆人；五邑碧桂园一套毛坯别墅8271元/㎡成交，比小区二手均价低一成，原因是土地年限缩水13年、交易税费全包。法拍圈老手总结：现在捡漏拼的不是钞票，是背调能力，能把“隐藏负债+租约+违建”一次性扒光，才敢按下加价键。
更大的分化藏在地图里。蓬独栋挂牌价普遍1.6万—2.2万，台山碧桂园只剩1.19万，开平工业用地57.5万一亩随便谈。城市资源越集中，法拍溢价越不讲理；外围库存天量，再低也没人接。当地中介透露，深圳客包车来看房的线路只停两站：万达一公里内、天沙河一线，其余窗口连踩都不踩。
所以，396万那套不是贵，是告诉后来者“门票涨价了”。下一轮挂出来的中心区独栋，起拍价大概率不会再低于评估价七成，法院也尝到甜头。想捡漏？先学会算清税费、欠费、租约三条红线，再问自己一句：万一以后别墅真成“绝版”，还舍得卖吗？
网友热评：“124万起最后400万收工，吃瓜看呆，原来江门土豪比顺德还会拍。”“别光流口水，前业主欠的五万水电物业费你帮他还，秒变接盘侠。”“限墅令+江景+万达旁，buff叠满，1.7万单价真不算疯，广州郊区都买不到独栋。”“70%流拍才是真相，产权糊成一坨，再便宜也没人跳，火的是地段，不是法拍。”
