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在动辄单价过万甚至十万的房产市场里，居然还有不到2000元一平方米的漏可以捡？这不是什么偏远乡镇的危房，而是在一个县城中心地带，建筑面积近500平的五层沿街楼。
2026年1月8日，贺州市昭平县司法拍卖的落槌声，为一位精明的买家省下了足足23万元，最终以96万元拿下了这处资产。 这笔交易撕开了一道口子，让我们看到了隐藏在小城平静水面下的资本暗流与财富逻辑。
这栋位于昭平镇富民街43号的不动产，建筑面积481.6平方米，土地面积96平方米，是一块已经缴清出让金的国有建设用地。 它的第一次拍卖定格在2025年底，115.584万元的起拍价没有换来任何一位报名者。 仅仅一个多月后，起拍价被抹去23万，设置为92.4672万元，这次吸引了两个人出手。 竞拍过程短暂得有些冷清，只经过5轮应价，价格便停留在96.0672万元，成交单价锁定在1995元。 比起拍价高出3.6万元的微小溢价，透露着买家极强的克制与对底价的清晰判断。
房产本身的条件构成了价值的基石。 它是一栋沿街建筑，一楼天然具备商业价值。 目前这一层正处于租赁状态，租约从2025年4月延续至2030年4月，每月租金1500元。 虽然这笔租金在当前市场看来并不高，但它意味着资产从成交那一刻起就能产生现金流，减少了买家的持有成本。 它的地理位置是更硬的筹码：坐落于昭平中学南侧，毗邻昭平逸夫小学，步行可达县城综合市场。 在任何一个县城，环绕学校与市场的区域，都是人流和商业活动的传统黄金节点。
对比产生认知的落差。 就在2025年5月，距离此次拍卖房产不远处的富民街上，另一栋6层、建筑面积586.4平方米的自建房被拍卖。 那场拍卖经历了69次激烈的加价，最终以151.2288万元成交，单价达到2579元。 更早一些，2024年7月，昭平县西宁北路一栋面积更大的五层自建房，也以单价2540元成交。 横向对比，此次1995元的单价显得格外突兀。 即便是纵向观察昭平本地的法拍市场，这个价格也处于洼地。 2025年初，河东开发区一栋4层天地楼以单价1682元成交，但那地块的地段价值与富民街相比，显然不在一个层级。
司法拍卖市场清晰地折射出资产价值的冰火两重天。 同样是备受关注的法拍房，命运可以截然不同。 2025年5月，昭平镇兴隆街的一栋私人楼拍卖，因为位于核心步行街内，一楼商铺月租金高达9000元，引发了52人报名争抢，最终以216万元高价落槌。 而另一些房产则频频遭遇流拍。 例如2025年11月，八步区一栋5层自建房，尽管起拍价已降至69万余元，却因房产带着长达十年的租约且土地属于需要补缴出让金的划拨性质，最终无人问津。 资产的核心瑕疵，比如权利的负担和土地性质的模糊，会成为吓退大部分买家的致命伤。
这场看似平淡的拍卖，实则展示了一套冷静的计算法则。 它验证了一个常见的策略：对于首次流拍的资产，第二次拍卖往往是更好的介入时机，因为降价是法定的必然程序。 它也强调了审查产权细节的极端重要性，“国有出让”土地与“划拨”土地在后续处置成本和难度上天差地别。
现有租约是一把双刃剑，它劝退了那些希望收回自用的竞买人，减少了竞争，但同时为投资型买家提供了初期的租金保护垫，要求买家必须算清长期收益的账。 96万的出价，很可能精确地覆盖了这些已知条件：支付成本、现有租金收益、以及未来可能的空间改造或租金提升预期。
当大城市房价高不可攀，关于房产的讨论充满焦虑时，小县城的资产交易正在另一套规则下静默而实在地进行。 这里的估值体系剥离了许多金融和情绪泡沫，更直接地与租金回报、地段效用和权利清晰度挂钩。 那个以96万拿下富民街五层楼的陌生人，他购买的或许不仅仅是一栋砖混建筑，而是县城中心一个稳固的收租点位，一份看得见摸得着的实体资产。
