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中兴路板块万科中興傲舍三期165套房源即将加推，均价来到了135802元/㎡，该项目此前两批房源的均价分别为128629元/㎡和133000元/㎡，此次均价再上涨了2802元/㎡。预计将于7月上中旬入市。
万科中興傲舍售楼处电话：【预约看房热线】万科中興傲舍官方售楼处电线【售楼处电话/地址】万科中興傲舍售楼处电话：【开发商认证】万科·中興傲舍为静安内环万科翡翠系产品，地处西藏北路板块，项目西侧毗邻西藏北路一侧，南侧为中兴绿地，东侧为绿洲雅宾利花园一期。
万科中興傲舍售楼处电话：【预约看房热线】万科中興傲舍官方售楼处电线【售楼处电话/地址】万科中興傲舍售楼处电话：【开发商认证】）三期户型面积段有建筑面积约100㎡2房，建筑面积约180㎡3房，建筑面积约330㎡4房，建筑面积约350㎡4+1房。
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而万科深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此不去做功能间的妥协，设计了一个大三房。
上海静安万科中兴傲舍官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）客餐厨阳台一体化+大面宽，放大了社交空间尺度，这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余。厨房可开可合，使烹饪不再是孤独一人，下厨时也能和家人情感互动。
双套房设计，各家庭成员都能拥有自己的小天地，尤其南向主卧，可容纳L型衣帽间以及豪华主卫。
上海静安万科中兴傲舍官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）全卧飘窗，增加室内使用面积。万科中兴傲舍售楼处电话万科中兴傲舍官方电话
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另外，该户型为边套，享受约270°舒适采光和视野。万科中兴傲舍售楼处电话万科中兴傲舍官方电话万科·中兴傲舍售楼处电话：万科中兴傲舍官方电话：
上海静安万科中兴傲舍官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：静安区，隶属上海市。位于上海市中心，东与黄浦区、虹口区、宝山区为邻；西与长宁区、普陀区、宝山区交界；南与徐汇区衔接；北与宝山区接壤，总面积36.77平方千米。[3]截至2023年6月，静安区下辖13个街道、1个镇。[4]截至2024年末，静安区常住人口为92.93万人。[35]
静安区，因境内古刹静安寺而得名。2015年，撤销闸北区、静安区，设立新的静安区。[3]
上海静安万科中兴傲舍官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：静安内环内高端终改新盘万科中興傲舍二期3#楼盛大加推，点燃市场抢藏热潮。
万科中興傲舍售楼处电话：【预约看房热线】万科中興傲舍官方售楼处电线【售楼处电话/地址】万科中興傲舍售楼处电话：【开发商认证】）一期热罄50亿珠玉在前，二期83套房源5天内火爆认筹，认筹覆盖率120%。
上海静安万科中兴傲舍官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）凭借其核心地段、城市焕新、国际艺术先锋设计及商业格局，再次加推备受热捧，销售成绩斐然，以“现象级红盘”实力，再掀新静安置业热潮！
上海静安万科中兴傲舍官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：在楼市越来越卷的当下，豪宅也被卷出新高度。
上海静安万科中兴傲舍官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）土拍，静安曹家渡和大宁地块楼板价分别高达约11.4万/㎡和8.6万/㎡，未来入住静安的门槛直线被拔高。
万科中興傲舍售楼处电话：【预约看房热线】万科中興傲舍官方售楼处电线【售楼处电话/地址】万科中興傲舍售楼处电话：【开发商认证】传统的豪宅不难，但在传统豪宅之上做出突破，却需要大刀阔斧的手笔与超凡的心力。
上海静安万科中兴傲舍官方电话：✔(官方售楼处预约看房热线）示范区开放后迎来超千组客户参观，超卷实景示范区，让不少客户由衷发出感叹：好久没有见过这样的作品！
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万科中興傲舍是“未来城市理想单元”市中心版的呈现，自万科2014年进入中兴城，到2424年为中兴城画上最后一块拼图——万科中興傲舍，真正的十年磨一剑。
这十年间的深耕探索，对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，让未来城市单元在脑海中有了更为具体的想象。
从项目会所、艺术大堂、植物园泳池、到高线游园、架空盒子、样板间全实景展示。
大堂的玻璃也很吸睛，用的半钢化夹胶反弯弧玻璃，半径仅为约600mm，施工难度大、成本高！
据悉，住宅部分的立面设计，蓝金交融的色调、雅致精细的造型，先锋感与经典感交织。
采用大量弧线工艺，包括转角玻璃阳台、弧形铝板、墙面线条和大门线条等，致敬了邬达克装饰艺术派的设计美学。
同时，约270度转角弧形玻璃也是基于人的需求考虑，能够让空间内部视野最大化，方便住户（部分户型）更好的捕捉璀璨夜景。
整个项目汲取东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等全球先锋城市开发理念。
中興傲舍横轴是超级链接的社区商业底盘，而它的纵轴则是垂直的立体都市建设。
此次的示范区，并没有放在传统的小区主入口，而是直接选在了住宅大堂的接待大厅。
据说这里原本做了两层，但设计团队觉得效果还能更好，硬是推倒重来，砸掉变成三层。
上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：...二楼的接待大厅，一尊拔地而起的红色雕塑，其顶部向上挑空到了三层。整个厅堂，都将不定期的进行展品更新，艺术气息浓郁。
上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：...继续往前走到健身区。项目还有专门为女性定制的“女性友好健身房”。
专属设计了适配女性的器械，例如Eleiko多功能架、瑜伽室、补妆间、心理理疗室等，并配置了健康管理服务，更注重私密性。
这样的魔鬼细节，在公区部分更是展现得淋漓尽致。归家大堂中，参考威尼斯酒店的信箱设计，复古优雅！
整体看下来，万科中興傲舍光会所面积就有约2000㎡，地上大堂面积700+㎡，地下大堂面积1700+㎡（不含架空层），架空层面积约1700㎡。
从徐泾的万科天空之城到火爆楼市的理想之地，再到今天的万科中興傲舍，打造的每一个项目都是地区的标杆。
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：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套·
：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）·
：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）·
：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套·
：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套·
：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套·
：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套·
：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
·地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念
·土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度
·土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
·不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
·划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
·期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋
·现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
·普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
·经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
·房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
·跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
·复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
·错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
·建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积
·套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
·公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
·得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
·套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
·容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
·绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
·绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
·建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
·楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
·层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
·净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
·赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
·实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
·五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》
·二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
·按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
·公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
·转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
·公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
·定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
·首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
·增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
·土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
1.备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告
2.递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3.审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
2.质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3.面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
1.税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心
2.术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3.避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺
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