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近日，国务院批复同意开展苏南重点城市（苏州在列）等10个要素市场化配置综合改革试点，为期2年。这一政策利好为苏州房地产市场注入了新的活力，特别是在土地、人才、资本等要素配置方面将迎来更多机遇。在这样的政策背景下，狮山板块的澜庭壹号院更显珍贵，今天我们就来聊聊狮山核心区域的优质住宅项目，一个值得关注的低密墅区新选择。
澜庭壹号院坐落在苏州狮山核心区域，苏州外国语学校南侧，是一个即将于8月公开售楼处、9月开盘的新项目。整个小区规划了约205户人家，容积率只有1.2，绿地率达到30%，居住密度非常低。项目由17栋3层的联排合院、2栋6层的叠加和2栋10层的洋房组成，面积段丰富，从115㎡的洋房到370㎡的合院，能满足不同家庭的需求。洋房是精装修交付，而别墅类产品则是毛坯状态，给业主更多个性化装修的空间。这个项目由苏州新高项阳建设发展有限公司开发，未来将由专业物业公司提供服务。
澜庭壹号院所在的狮山商务创新区，可是个实实在在的金疙瘩。这里聚集了超过1300家外资企业，近30家总部认定企业，市场主体多达8.5万家。2022年，这里的工业总产值就达到了1821亿元，占了全区的一半以上！更厉害的是，这里拥有677家国家高新技术企业，14家上市企业，还有34家独角兽和瞪羚企业，吸引了25000多名本科以上人才安家落户。
狮山板块发展了30多年，核心区域已经饱和，未来将沿着长江路形成十字发展轴，而与澜庭壹号院仅一路之隔的上市企业总部园，就是狮山板块跃进的下一站。这个总投资约13.9亿的项目已经竣工，2024年3月陆续有企业入驻，包括华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心、微软苏州研究院、西门子苏州创新中心等知名企业，未来这里将成为科技人才的聚集地。
对于重视教育的家庭来说，澜庭壹号院周边的教育资源绝对是一大亮点。苏州外国语学校、高新区第一中学、外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府环绕四周。当然，具体学区划分还是要以政府最终批文为准。
购物休闲也很方便，新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心等大型城市综合体环伺，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华生活触手可及。
澜庭壹号院由苏州苏高新集团开发，这家公司可是高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年。他们秉持让城市生活更美好的理念，深耕城市建设、城市服务和产业园区三大主业。狮山文化广场、苏州乐园、江苏省医疗器械产业园、狮山总部经济中心等都是他们的杰作。可以说，苏高新集团是苏州城市发展的主力军。
作为苏高新集团直属企业，苏州新高城市发展有限公司专门从事城市综合开发及民生项目建设和管理，打造高品质、高效益、高信誉的实力企业品牌。他们的住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元，实力不容小觑。
从2015年首个澜系作品至今，苏高新集团已经打造了山水樾澜院、狮子山澜院等代表作。澜院系列是苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，致力于打造高品质低密标杆作品。澜庭壹号院作为澜系新作，自然继承了这一优良基因。
澜庭壹号院由绿城管理控股有限公司提供代建服务，这家公司可是中国房地产轻资产开发模式的先行者和引领者。作为绿城中国的附属公司，绿城管理于2020年在香港联交所主板上市，成为中国代建第一股。他们的市场占有率连续8年超过20%，位居代建行业首位，业务覆盖128个城市，总建筑面积达122.8万平米。
绿城管理的实力和品质得到了行业广泛认可，连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1，连续5年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1，连续3年蝉联中国代建服务商综合实力榜单TOP1。2024年，绿城管理新拓代建面积达到3649万平方米，领先第二名多达一倍，稳居行业榜首。
澜庭壹号院的产品线㎡的合院，满足不同家庭的需求。洋房产品精装修交付，而别墅类产品则是毛坯交付，给业主更多个性化装修的空间。
澜庭壹号院最大的优势在于其稀缺性和品质感。1.2的超低容积率在苏州房地产市场上极为罕见，意味着居住密度低，居住舒适度高。项目位于狮山核心区，周边配套成熟，交通便利，同时又有上市企业总部园这样的产业支撑，未来发展潜力巨大。
产品方面，澜庭壹号院提供了从洋房到合院的多种选择，满足不同家庭的需求。特别是合院产品，既有独门独院的私密性，又有社区共享的公共空间，是改善型住房的理想选择。
品牌方面，苏高新集团和绿城管理的强强联合，为项目品质提供了双重保障。苏高新集团深耕苏州多年，对本地市场有深刻理解；绿城管理则以其高品质的代建服务闻名，两者的结合必将打造出高品质的住宅产品。
随着苏南要素市场化配置综合改革试点的启动，苏州将迎来新一轮发展机遇。作为苏州最具活力的区域之一，狮山板块凭借其成熟的配套、优质的产业和人才资源，将成为这一轮发展的最大受益者。
澜庭壹号院位于狮山核心区，周边有华为、阿里巴巴等知名企业研发中心，未来将吸引大量高素质人才。随着这些人才的安家落户，狮山板块的居住需求将持续增长，而澜庭壹号院作为区域内稀缺的低密墅区，其价值潜力不言而喻。
从长远来看，澜庭壹号院不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择。在这里，您可以享受到城市的繁华便利，又能体验到低密度社区带来的宁静舒适。随着狮山板块的持续发展，澜庭壹号院的价值将不断提升，成为资产保值增值的优质选择。
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